为支持刚性和改善性住房需求，落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位精神，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日，西安市住建局联合西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。
据了解，本次调整从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策四个方面对商品房交易政策进行了调整。
“限售”年限
调整前：商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》；二手住房《不动产权证书》取得满5年。
调整后：商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年；二手住房限售政策为：“《不动产权证书》取得满2年”。
刚需家庭
在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：
一类是二孩或三孩家庭，且符合我市住房限购政策的；
另一类是28周岁及以上未婚人士，且须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策有关要求的。
户籍政策
调整前：落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税。
调整后：须在购房前落户满1年；对非本市户籍居民家庭，须持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。
贷款额度
商贷：《通知》出台后，个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。
公积金贷款：在降低公积金贷款首付比例方面，《通知》明确：缴存职工首次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于20%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于25%；缴存职工第二次申请个人住房公积金贷款，购买住房面积144㎡及以下的，首付比例不低于25%；购买住房面积144㎡以上的，首付比例不低于30%。（首席记者 龚伟芳）
