新华网西安10月21日电（詹乐游）盘活工业遗存存量资源，是陕西推进城市更新、打好提振消费硬仗的重要抓手。

　　三秦大地上，一批曾经机器轰鸣、而后沉寂的老旧厂区、工业遗址，跳出“大拆大建”的改造惯性，将闲置工业资源转化为新型消费载体，实现工业记忆保护和消费扩容提质双向赋能，成为陕西培育消费新赛道、激活内需市场的生动实践。

　　改造后的西安时光文化公园休闲商业街区

　　“我们做的核心是盘活存量，而不是大拆大建。”陕西文投天资文化科技有限公司总经理严香翠介绍，国营第一钟表机械厂2005年全面停产，厂区长期用作仓储场地，环境杂乱，周边居民缺少就近休闲的公共空间。借着西安入选全国城市更新试点城市的机遇，项目于2023年下半年启动改造。在86.6亩的土地上，改造仅新增配电室、消防配套等数百平方米配套用房，最大限度保留老厂房建筑肌理、水塔、工业齿轮雕塑等时代符号。

　　昔日厂区的垃圾堆清理后铺上草坪，化身名为“时间胶囊”的社区客厅，白天免费向市民开放，供周边居民遛娃、休憩、社交；午后到深夜，各类商业业态有序营业，形成“公益底色+商业赋能”的独特模式。园区依托钟表厂的历史基因划分“时区”功能板块，高挑开阔的老厂房改造成运动场馆，红砖老建筑孵化出咖啡馆、特色小店，传统购物消费退居其次，体验式、社交式消费站上舞台。

　　由旧厂房改造的临街休闲商业街区里，咖啡餐饮门店“日咖夜酒”点亮年轻消费

　　一批特色新业态在此扎根生长，萌宠社交业态“尾盼 Wepan”便是代表。“陕西老旧工业园区资源丰富，我们选择落户时光文化公园，看重的就是这里本身就是一座城市文化空间。”“尾盼 Wepan”主理人辛谨廷谈及选址时说，园区中央大草坪在西安城区较为稀缺，宠物友好氛围浓厚，聚集了大量追求新式生活方式的客群，为萌宠类新业态提供了成长沃土。

　　老厂房开阔的空间特质，同样吸引运动类新业态落地。1999 年出生的卫保臣是1ST美式铁馆主理人，也是最早入驻的商户之一。他坦言，老厂房的大层高、开阔空间，是健身场馆难得的先天优势。“在不破坏主体结构的前提下可以优化室内布局，对比传统商业综合体，经营自由度更高。”

　　如果说时光文化公园扎根居民区，打造家门口的体验消费阵地，那么西影风雷年代影视基地，则走出了一条“存量工业遗址+影视IP+沉浸式文旅体验”的活化路径。

　　西影风雷年代影视基地复原的年代街道

　　“立足原址、微更新、轻改造、重置景，保留原厂建筑、街巷、古树，不搞大拆大建，依靠产业导入实现存量资源蝶变。”西影风雷年代影视基地策划推广中心负责人肖家亮介绍，基地前身是始建于1966年的国营风雷仪表厂。项目保留原有建筑本体，依托老厂房原生空间开展影视置景，电视剧《主角》六成以上关键场景在此取景。

　　据了解，基地今年开园以来，累计接待游客超25万人次，同步组建群演公社，带动千余名周边村民就地就业，探索形成“影视IP引流—沉浸式线下体验—文旅二次消费”的完整闭环，沉睡多年的老厂区，就此变身沉浸式消费新空间。

　　旧厂房自带的年代氛围感，孕育出一批根植遗址特色的新业态。西影风雷年代影视基地文创邮局主理人李雨生和团队，正是瞄准工业遗址独有的怀旧属性选择入驻。

　　“我们的文创全部围绕厂区年代记忆原创设计，梧桐叶香包、复古搪瓷杯、老物件摆件，都贴合风雷仪表厂的厂区特质。”李雨生介绍，园区客群以中年游客为主，还有不少前来追忆三线建设岁月的老年人。“和普通商圈不一样，游客是奔着老厂区真实的年代氛围而来，愿意为承载独特记忆的文创产品买单。”在他看来，老旧工业遗址本身就是独特的流量密码，老厂房为怀旧文创这类小众业态提供了生长土壤。

　　从时光文化公园扎根社区培育家门口的体验消费，到西影风雷年代影视基地依托三线旧址打造沉浸式文旅IP，西安以“微更新、轻改造”的思路探索工业遗存活化路径。跳出大拆大建的传统模式，在守护工业文脉、留存城市印记的前提下，把闲置存量空间转化为新业态的培育沃土、消费升级的崭新载体。

　　这份在城市更新中的有益实践，让尘封的厂房不再是孤立的历史标本，而是持续生长、承载烟火与活力的城市空间，也为盘活工业遗存、撬动内需消费提供了可借鉴的西安样本。